Demerit管理会社のデメリット

• 管理会社や担当者によって、管理内容の質が異なり成果（収入）が異なる。
  • 入居者の不満がオーナーへの不信につながり、退去、空室化につながる可能性ある。
• マンション経営の収益に関わる事柄、入居者の不満などへの対応をを第三者である管理会社やその社員委ねることになるため、オーナーは、その結果だけを受け入れざるを得ない。 ※入居者の不満はオーナーに対する不満となる。
• クレーム対応、入金管理など委託された業務全般にわたり事務的な対応になりがちである。
• 退去立会い時の担当者のノウハウにより、清算金増減が著しいことがある。
• 管理費がかかる。
• 余計な費用が掛かりやすい。
  • 費用対効果が少ない管理費の出費。
  • リフォーム及び各種業者の手配にかかるマージン費用。
  • 不適当なトラブル対応によるコスト増の可能性がある。
  • 不適当な修理や工事、見積の妥当性が不明瞭な工事によりコスト増につながる。
  • 入居者募集に掛かる費用がかかる。
• クレーム対応に関する業者の手配の遅れにより入居者の不満につながる。
• 資産である物件の現状が把握しにくいことにより入居者の不満につながる。
• 入居者からのクレーム状況、適切な対処方法が把握できない。
• 修繕履歴などのデーターの管理状況に問題がある場合がある。
• 入居者募集活動にオーナー自身との温度差が生じる場合があり、空室期間の長期化につながる。　
• クレーム対応の連絡体制の不備から対応が遅れることがある。そのため、オーナーの直接指示が不可能のため入居者の不満につながる。
• 施工日程の決定に管理会社の都合が優先されることがある。
• 担当者異動に伴い引き継ぎの不備が生じることがある。
• 施工業者の選択を管理会社が行なうことにより、信頼性に不信感が生じる。※相見積等による妥当性の疑問など。